社科院邹琳华:房地产企业品牌价值或将带来产品溢价

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12月1日,2020年华夏房地产投融资高峰论坛在北京举行。在调控转向,市场降温、融资变难等重重困难面前,中国房地产行业何去何从,地产融资如何破局,从业人员如何应对,这些问题在峰会上进行了深入讨论。论坛上, 中国房地产大数据报告(2020)首发。

“长期以来,我们关于房地产企业品牌价值的侧重点很多关注企业的规模,而不太关注房地产的品质。实际上包括服务在内的产品品质才是企业的核心,它才是关系到民生重要的问题,我们的出发点还是工匠精神,促进企业的服务。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华说。

基于消费者市场房地产企业品牌价值的测度,邹琳华进行了分享。

“二手房通过同质化和房价涨跌的影响,之后由企业品牌带来二手房的溢价,换句话说两个房子地段或者装修基本相同,如果A企业开发的房子比B企业开发的房子更高,说明A企业品牌价值要高一些。”邹琳华介绍,报告从各大房地产企业里面筛选出近三年百强企业有137个,侧重指标二手房企业溢价率。

邹琳华表示,报告基于基本的模型,在分析的基础上,也列出了经营消费者市场大数据,从结果来看,二手房市场品牌价值确实也是存在的。

“我们品牌价值TOP10的房产达到15.8%,其中第二位达到22.6%,TOP10市场认可度大大高于市场一般的房子,产品品质的认同也高于社会一般的水平。我们觉得这个原因给消费者购房提供一个参考,另外也可以作为二手房股价的一个参照体系。”邹琳华说。

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